Architekt Dl.Wolfgang Mück
A-1190 Wien, Billrothstr.29 - Tel/Fax :43-1-3690203

Leistungen
Wohncheckliste

Sie hilft Ihnen den Wohnwert eines Hauses oder einer Wohnung zu bestimmen.

GELB markierte Themenkreise (Felder) könnnen vom zukünftigen Nutzer meist selbst beurteilt werden.

ROT markierte Themenkreise (Felder) müssen durch einen Fachmann beurteilt werden.

Bedenken Sie, daß der Ankauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung eine hohe finanzielle Investition und lange Wohnbindung bedeutet. Scheuen Sie nicht einen Fachmann zu Ihrer Beratung heranzuziehen. Er vermag Ihnen in Kürze die Essenz, positive wie negative Charakteristiken des Kaufanbotes aufzuzeigen.

STANDORT

	Nutzer	Fach-mann
Wohnwert der Umgebung Landschaft, Klima, Grünbereiche, Freizeit und Erholungswert..
Infrastruktur Kindergarten, Schule, Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten..
Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen - und Wegenetz, Stellplatz, Garage, Fahrraddepot..
Soziale Nachbarschaft Soziales Milieu der Umgebung, der Schulen..Ist der Anstand zum Anrainer ausreichend um Privatheit zu ermöglichen?
Licht und Besonnung Günstige Belichtung (Himmelsrichtung O,S,W) der wichtigsten Aufenthalts-räume. Ist die Besonnung zu allen Jahreszeiten gegeben? Solare Nutzung.
Beschattung Abstand der Nachbargebäude, Bäume (Laub- oder Nadelbäume), sowie auch entfernte Hügel und Berge
Ausblick und Einblick Attraktivität des Ausblicks, Schutz vor Einblick und gegen optische Störungen (Werbung, Autos..)

GEBÄUDE UND RÄUME

	Nutzer	Fach-mann
Gebäudeeigenschaften Gebäudeform, Gebäudeästhetik (Fassade), Gebäudehöhe,
Wohnhöhe Geringe Entfernung zu Straßen-Gartenniveau, keine Souterrainwohnung
Wohngröße Anzahl der Zimmer und Wohnfläche ausreichend?
Zubau - Erweiterungsmöglichkeit Sind Keller bzw.Dachboden, zu nutzen, bzw. auszubauen? Bestehen am Grundstück noch bauliche Erweiterungsflächen?
Behinderten- Altenfreundlichkeit Gute Erreichbarkeit - Infrastruktur. Vermeidung von Stiegen bei Hauszugang und im Gebäude? Lift - bzw. Einbaumöglichkeit? Türbreiten 90 cm,
Wohnzimmer Süd, West. Gartenzugang, großzügige Belichtung, Eßmöglichkeit auch für Gäste. Platz für Bibliothek, Einbindung eines Arbeitsplatzes. Fitnessgeräte (sofern kein Zusatzraum)
Küche Ost. Südost. Küche als Einzelraum, mit integriertem Eßbereich, oder in offener Verbindung zu Wohnraum? Nähe der Speis. Entlüftungsmöglichkeit, diffusionsfähige Decke und Wände, rutschsicherer Boden.
Schlafzimmer Ost. Ausreichend groß für 2 Betten und Schrank, oder Schrankraum. Bei ausreichender Größe zusätzliche Nutzung als Frauenzimmer. Fußboden staubarm (Allergiker)
Kinderzimmer Süd, West, Ost. Zumindest 12 m2. Ein persönliches Zimmer pro Kind. Zusatzschlaf-möglichkeit für Freunde.Spätere Nutzung als Gästezimmmer möglich? Fußwarmer und schallmindernder Boden?
Bad Ausreichend Platz für Nutzung auch von 2 Personen, Wäsche und Fitnessmöglichkeit. Entlüftungsmöglichkeit, diffusionsfähige Decke und Wände, rutschsicherer Boden.

GEBÄUDETECHNIK

	Nutzer	Fach-mann
Tragende Substanz Standsicherheit, Konstruktive System
Zustand der gesamt Bausubstanz Welche Restnutzungszeit für das Gebäude. Welcher Instandhaltungsaufwand. Welche Baumängel.
Keller Feuchteschutz, Tragwände, Trennwände, Tragverhalten Decke, Kellerboden,
Außenwände Tragverhalten, Feuchteschutz, Oberfläche, Wärmedämmung, Sockel
Außenfenster Konstruktion, Wärme-/Schalldämmung, Fensterbänke außen, Fensterbänke innen, Schutzelemente
Außentüren, Innentüren Konstruktion, Oberfläche
Dach außen Dacheindeckung, Tragverhalten, Rinnen, Rohre, Anschlüsse, Dachaufbauten, Dachfenster, Schädlingsbefall?
Dach innen Unterspannbahn, Wärmedämmung, Wind - und Dampfdichte, Dachinnenbelag
Treppe Tragverhalten, Fußboden, Wände, Wandober-fläche,
Hausanschlüsse Kanal-, Wasser-, Gas-, Elektro-, Telefon-, Kabelanschluß
Heizungstechnik Wärmeerzeugung, Heizflächen, Fang
Sanitärinstallation Ent- undVersorgungsleitungen, Bäder, WCs
Elektroinstallation Zähler, Sicherungen, Leitung, Schalter
Außenanlagen Zäune/Mauern, Befestigte Flächen, Stellplätze / Garagen, Außentreppen, Spielplatz / Müllplatz Grünfläche / Bepflanzung

WOHNHYGIENE

	Nutzer	Fach-mann
Standort Beeinflußung durch Radongas, elektromagn. Felder. Toxische Beeinträchtigungen der Außenluft.
Außenlärm Beeinträchtigungen durch Verkehr, Gewerbe, Sport- und Spielplätze.. auch nachts?
Innenlärm Schallschutz gegenüber Nachbarn, ausreichender Trittschallschutz-Decken (bei Neubauten meist gegeben), Luftschallschutz durch Trennwände und Installation gegeben? Lärmbeeinträchtigungen durch Musik oder Hobby?
Luftwechsel Mindestluftwechsel gewährleistet? Zustand der Fensterfugen, kontrollierte Wohnraumlüftung.
Luftqualität Sind unangenehme Fremdgerüche aus Baumaterial oder Einrichtung feststellbar? Beeinträchtigungen aus Nachbarschaft?
Luftfeuchte Sind Feuchtespuren an der Wand, am Fußboden, oder Modergeruch feststellbar. Ermöglichen die Raumoberflächen Feuchtepufferung. Kellerfeuchte.

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