BIOLOGISCHES UND ÖKOLOGISCHES BAUEN - Bauberatung zu Trockenlegung, Feuchte Mauer, Mauertrockenlegung, Kellersanierung, Gutachten

SCHADEN - MANGEL
Ein teilunterkellertes ca. 150 Jahre Mehrfamilienhaus mit Ziegelwänden wird generalsaniert und aufgestockt. Der Keller wird für Lagerräume, das Erdgeschoss und die darüberliegenden Geschosse für hochqualitative Luxuswohnungen genutzt. Einige Monaten nach Bezug der Eigentumswohnungen bilden sich Feuchtigleitsschäden im Keller und auf den Wänden des Erdgeschosses.

Feuchtigkeitsschäden im Keller und Erdgeschoss, sowie Probennahme

Bild	.
oben	- Durchfeuchtungsschäden im Decken und Wandbereich des Kellers
Mitte	- Durchdeuchtung der Erdgeschoss - Außenwände im Sockelbereich
unten	- Entnahme von Mauerwerksproben im Keller von mit Zementputz sanierten Kellerwänden.

ANALYSE - URSACHE

Analyse
Physikalische Analyse	- Temperatur-/ Luftfeuchtigkeits-messung
.	- Infrarot - Oberflächenmessung
.	- Feuchtigkeit und Salzbestimmung von Wände und Böden im Keller und Erdgeschoss durch autorisierte Prüfanstalt

Erste Voruntersuchungen ergeben eine hohe Mauerwerksfeuchte. Nach Probennahme und Auswertung der Mauerfeuchtigkeit und Versalzung durch eine autorisierte Prüfanstalt ist ersichtlich, dass 90% aller Kellerproben und über 50% aller Erdgeschossproben hohe Feuchtigkeitswerte aufweisen. Die Salzbelastung ist gering. Die erdberührten Wandteile weisen weder eine horizontale noch vertikale Isolierung auf. Die vor Bezug gesetzten Trockenlegungsmaßnahmen zielten auf vordergründige und teilweise falsche Sanierungsschritte ab. So wird z.B. durch den vollflächigen Zementputz an den Wänden des Kellers die Feuchtigkeitsbelastung in den darüberliegenden Bereichen maßgeblich erhöht.
Eine nachträgliche Sanierung der terrainnahen Geschosse ist nur mit hohem bautechnisch-wirtschaftlichem Aufwand und hoher Wohnbelastung für die Nutzer verbunden. Auch ein zwischenzeitlicher Wohnungswechsel der Eigentümer muß berücksichtigt werden.

SANIERUNG

BAUTECHNIK
auf Grund des hohen technisch-wirtschaftlichen Aufwandes und der untergeordneten Kellernutzung wird keine umfassende Trockenlegung des Kellers vorgeschlagen
Altputz entfernen (Keller komplett, Erdgeschoss teilweise), im Erdgeschoss Einsatz von mehrlagi-gen Norm-Sanierputzen, bzw. Feuchtraumputzen
Außensockelentfernung und Substituierung durch hinterlüftete Sockel
Impulsinjektion, bzw. Injektion nach Hohldochverfahren im aufgehenden Keller- / Erdgeschossmauerwerks (Arbeiten tw. im Keller möglich)
Sanierung und Flächenisolierung der Freistiege - und des Freiterrassenbereiches
hygrisch kontrollierte mechanische Belüftung im Kellergeschoss

Für Terminisierung zu Trockenlegungsberatung bzw. Gutachten ersuchen wir um persönliche Rücksprache.